【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政處公佈11月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3428棟，較10月略增5.31%，仍舊低於2011年2月表現(xiàn)，也是臺(tái)北市連續(xù)第5個(gè)月買(mǎi)賣(mài)交易棟數(shù)低於4000棟以下，值得注意的是，2011年受到奢侈稅影響，北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)可能勉強(qiáng)達(dá)到5萬(wàn)棟水準(zhǔn)，創(chuàng)8年以來(lái)最低。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮明顯，買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格無(wú)認(rèn)知，呈現(xiàn)持續(xù)拉距，加上外有全球景氣走弱，前景堪憂，臺(tái)灣內(nèi)部又面臨大選變數(shù)，不少人將購(gòu)屋計(jì)畫(huà)移至選後，也讓年底前買(mǎi)賣(mài)狀況更顯清淡。

相較於上個(gè)月，北市11月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)雖有微增，但仍低於2011年2月，也是連續(xù)第5個(gè)月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)低於4000棟，整體交易清淡程度，比海嘯時(shí)期還慘，甚至可以SARS期間相比擬。而從目前數(shù)據(jù)看來(lái)，2011年臺(tái)北市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)將是7年來(lái)首次低於6萬(wàn)棟，更是8年來(lái)最低量。徐佳馨歸納原因，除奢侈稅造成買(mǎi)氣大縮之外，選前不確定因素增加、經(jīng)濟(jì)前景未明，都讓買(mǎi)氣無(wú)法加溫，旺季不旺狀況更顯嚴(yán)重。

與11月相比，除中山、萬(wàn)華與大同外，其餘區(qū)域都有增長(zhǎng)，可能與自住買(mǎi)盤(pán)縮手有關(guān)。另外值得注意的是南港月成長(zhǎng)達(dá)127.61%，應(yīng)是交屋所致，而由於案量移轉(zhuǎn)倍增，未來(lái)區(qū)域是否出現(xiàn)賣(mài)壓值得留意。徐佳馨指出，放眼2012年，投資市場(chǎng)對(duì)於前景看壞，自用市場(chǎng)部分，雖說(shuō)有結(jié)婚潮與生育潮的帶動(dòng)，可是在買(mǎi)方預(yù)期價(jià)格修正下，進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)仍相對(duì)保守，加上大環(huán)境不確定因素增加，短時(shí)間內(nèi)想要讓交易量大幅放大仍有相當(dāng)難度。而整體來(lái)說(shuō)，購(gòu)屋民眾觀望濃厚，2012年總統(tǒng)大選後又逢農(nóng)曆新年，整體買(mǎi)氣應(yīng)在2月左右較能一窺究竟。
 

臺(tái)北市房屋買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)
圖片提供：住商不動(dòng)產(chǎn)